זכויות אזרחים ותיקים בפרויקטים של התחדשות עירונית

יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית מחויבים על פי החוק להציע לאזרחים ותיקים חלופות נוספות מעבר לקבלת דירה משודרגת במתחם הפרויקט החדש.
חלופות בתוך הפרויקט – במקרה זה, על היזם להציע לבעל הדירה קבלת שתי דירות חדשות ששווין המצטבר דומה לשווי דירת התמורה, או קבלת דירת תמורה ותשלום כספי – היינו קבלת דירת תמורה חדשה ששטחה קטן משטח דירת התמורה בתוספת תשלום כספי עד לשווי דירת התמורה.
חלופות מחוץ לפרויקט – מעבר לדיור מוגן בשווי דומה לשוויה של הדירה החדשה, מעבר לדירה אחרת שירכוש היזם עבור האזרח הוותיק בשווי הדירה החדשה או קבלת פיצוי כספי בשווי הדירה החדשה שתשמש את האזרח לרכוש דירה חלופית בעצמו.

הצעת החלופות נקבעת על פי גילו של האזרח הותיק

גיל 70-75
היזם אינו מחויב להציע חלופות, אך, אם תהיה הסכמה במשא ומתן בין בעל הדירה לבין היזם על קבלת אחת מהחלופות שצוינו, הדבר יזכה את הצדדים בפטור ממס.

גיל 75-79
הבחירה בין החלופות מחוץ לפרויקט לבין החלופות בתוך הפרויקט נתונה ליזם.

• מגורים מחוץ לפרויקט לפי בחירת בעל הדירה- דיור מוגן, דירה חלופית שירכוש הקבלן, דירה חלופית שירכוש בעל הדירה באמצעות פיצוי כספי.
• שתי דירות קטנות בפרויקט החדש- שאחת תשמש ומגורים והשנייה תהווה הכנסה פסיבית לבעל הדירה באמצעות השכרתה.
• דירה חדשה ללא הגדלת שטח, בתוספת כסף מזומן בשווי הפרש השטח.

על מנת לקבל את הצעת החלופות הנ”ל על הדייר להיות בן 75 במועד החתימה מול היזם ולגור בדירה לפחות שנתיים לפני הפינוי.

גיל 80 ומעלה
הבחירה בין החלופות מחוץ לפרויקט לבין החלופות בתוך הפרויקט נתונה לאזרח הוותיק בעל הדירה.

• קבלת שווי דירת התמורה במזומן לצורך רכישת דירה חליפית.
• רכישת דירה חלופית על ידי היזם.
• מעבר לדיור מוגן.

על מנת לקבל את הצעת החלופות הנ”ל על הדייר להיות בן 80 במועד החתימה מול היזם ולגור בדירה לפחות שנתיים לפני הפינוי.